北京二手房单月成交量时隔21个月再次突破2万套

  北京房地产市场在2024年实现翘尾收官,在最后一个月,二手房网签成交21556套,创下21个月新高;新建商品住宅(不含共有产权住房成交5186套,同比增长6.7%,成为年内月度最高成交水平。

  中指研究院研究副总监李益峰指出,2024年北京楼市政策迎来大幅改善,上下半年两次政策优化都对市场信心及预期带来明显改善,市场活跃度提升。尤其是“930新政”后,北京新房及二手房成交量持续改善,四季度二手房成交量持续创新高。

  二手房成交活跃,单月成交突破2万套

  “韧性十足”,北京链家双榆树小区商圈经理张红这样形容北京的市场表现。其所在的中关村双榆树板块,2024年整体成交明显增多,其中,置换客户占比较多,成交意愿更强,双方在价格上也更容易达成一致,成交周期明显变短。

  以张红所在的门店为例,该门店2024年的二手单量约90单,相比2023年增长约27%。“主要还是因为今年利好政策多,利率、首付、税费政策加持,全方面省钱,客户更愿意买,业主也更愿意换了,交易更加活跃。”

  这是北京二手房市场的一个缩影。2024年,北京先后于6月和9月迎来楼市优化政策,释放了包括降低首付比例、降低利率,购房资格社保年限五环内降至3年、五环外降至2年,取消普宅标准等一系列利好,在政策推动下,2024年10月-12月,北京连续三个月二手房网签量在1.7万套以上。

  去年12月北京二手住房的网签量更是创下21个月新高。据北京市住建委的网签数据,2024年12月份,北京二手住宅网签量为21556套,环比增长15%,同比增长高达66%。这也是时隔21个月,北京全市二手住房网签量再次突破2万套。


  据张红介绍,“930政策叠加税费政策落地后,明显感觉客户心理变化了,很多客户都想尽快找到合适的房子定下来,好房子没多久就成交了,成交明显加快很多,经纪人和业主、客户都能感觉到。”

  从全年数据看,2024年全年,北京二手房成交量高达17.56万套,相比2023年的15.54万套上涨了13%。

  业内提到,2024年北京楼市受“626政策”及“930政策”利好带动影响较大,政策的放宽使得购房成本及购房门槛降低,利好刚需和改善需求释放。在楼市政策逐步宽松下,市场呈现出先抑后扬的成交走势。

  在北京租房多年的年轻人也开始入市。张红提到,近期接触的一位年轻客户研究生毕业后留在北京工作多年,一直租房居住。政策出台后,在综合考虑了自己的积蓄、家庭支持和贷款条件后,他决定购买一套自己的房子。最终,他在中关村附近选中了一套小两居,总价400多万元,月供压力适中。这个案例代表了当前许多年轻人的购房需求和趋势。

  “我所在区域的挂牌价和成交价在全年中略有波动,但总体趋势仍保持稳定。客户和业主在价格谈判上更加理性,成交价格大多符合预期。”张红说。

  根据北京链家研究院数据,2024年12月,北京二手住宅成交均价与上月基本持平,价格走势总体平稳。从各区情况看,西城、海淀等城区价格略有上升,丰台、朝阳等城区价格略有下降,主要城区成交均价波动幅度均处于合理运行区间。综合来看,当前二手住房成交均价走势平稳,预计到春节前仍将保持平稳运行。

  优质地块供应增加将对新房销售形成有力支撑

  二手房市场的热度也逐渐传导至新房市场,推动新房市场进一步回暖。

  据北京链家研究院统计,2024年12月,北京新建商品住宅(不含共有产权住房成交5186套,同比增长6.7%、环比增长17.1%,达到2024年以来月度最高成交水平,也是2024年以来首次月度成交超过5000套。月度成交房源的均价为5.8万元/平方米,同比上涨3.6%、环比上涨5.5%。

  不过,从全年数据看,2024年新房供应回落一定程度上制约了新房的成交恢复。据克而瑞监测数据,2024年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅,不包括共有产权房新增供应31943套,同比下跌23.5%;成交37889套,同比下跌24.2%。


  业内认为,新房市场仍需增加更多优质供给以带动需求释放。不过,去年四季度以来北京新房成交量已出现明显修复,呈现出阶段性回稳特征。

  李益峰表示,北京等一线城市人口吸附力强,购房需求旺盛,且2024年四季度以来市场预期明显改善,二手房市场在买方加速入市的带动下持续放量,二手房刚需入市也有望加快一二手联动,带动新房市场需求释放,叠加优质地块供应增加也将对2025年销售形成有力支撑。

  克而瑞数据显示,2024年全年,北京共计成交41组住宅用地,成交总金额1554亿元,其中成交总价超百亿的就有3组地块。虽然宅地成交量和成交金额减少,但优质地块占比提高,特别是在2024年9月后,推出了多宗核心地段、临近地铁的优质宅地,2024年成交土地楼面价也较2023年提升了3441元/平方米。

  业内认为,2025年北上深限购政策若能继续优化,也将对2025年市场产生积极影响,预计2025年一线城市市场有望率先止跌回稳。

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