股权转让投资人决定_股权转让投资人决定书

一、公司买房如何转到股东个人名下?

1、董事会或股东会决议书和成员名单并盖章；

2、机构代码证复印件并盖章；

3、委托书并盖章；

4、法人证件复印件并盖章；

5、营业执照原件_复印件并盖章)；

6、银行开户证明；

7、纳税登记证复印件并盖章；

8、代理人身份证复印件并盖章；

9、税费，公司产权的住宅要交营业税未满五年是全额总价的5.6%.满五年是差额的5.6%。契税是总价的3%。公司产权没有个税。总的税费比一般的住宅高些。

二、过户的审核内容如下：

1、当事人提供的材料是否合法、有效;

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：

_一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;

_二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

_三)依法收回土地使用权的;

_四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

_五)权属有争议的;

_六)未依法登记领取权属证书的;

_七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、过户的受理条件：

双方带有效身份证件到营业厅办理:

1. 号码必须为正使用状态;

2. 过户保留原客户的服务功能、套餐、业务_含梦网业务)与优惠方案，如要取消或变更，需重新办理;

3. 新客户只能为个人客户，且在新客户名下，最多只能拥有10个已办理身份证件确认号码，超过10个不再作为新机主办理过户业务。

需要召开股东大会，根据决议，到住房和城乡建设局变更登记，具体费用到住房和城乡建设局和税务局咨询。

如果房子登记在个人独资企业名下的，通过转让出资、变更出资人的方式实现房产的买卖交易。

到当地房地产交易所（中心）办理产权过户。

个人独资企业不具有法人资格，其企业本身没有股东。个人独资企业名下的房屋要过户给股东，只能是以买卖的方式卖给其他企业的股东，再经过不动产登记机关对局屋所有权人进行变更登记，个人独资企业名下的房屋，就会过户给其他企业的股东，产权也转移到股东名下。

《个人独资企业法》第二条　“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。”。

《个人独资企业法》第十七条　“个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。”

所以个人独资企业的财产权就是投资人的财产权，是等同的，如果个人独资企业将房产过户到投资人名下就不属于所有权发生转移。应该申请不动产变更登记。