2019年房企融资呈“井喷式”吗？房价会如何发展呢

就个人来看，新的一年乃至未来十年更久，房价都会是一个上涨趋势！

首先从根本来看，房子就是用来居住的。相对于目前我国的人口来讲，房子还是供不应求的。二胎政策的全面放开还会迎来一个大的人口增长，对新多出来的这部分人来讲，住房就是刚需，这也支持着未来房价的上涨态势！

其次，从大环境来看，行业转型升级和万众创新将会贯穿我们整个的生产生活。仅从农业来说，未来的改革创新将会释放很大一部门新的劳动力，最终都会推向城市。这一部分人在城市生活，房子也会是一个必须品。改革开放至今已经四十余年，这期间有大量的民工和他们的后代已经习惯了城市生活，即使不留在他们工作的城市，也有一部分人会在他们户籍所在地的城市中买房安家，这也会是支撑房价上涨的一个重要因素。

最后，做一个简单的房价上涨幅度排序，从大到小会是：特大城市，国家中心城市，省会城市，区域中心城市，普通中小城市。赢家通吃在城市发展中也会越来越明显，“虹吸效应”日趋明朗（郑州和开封，有兴趣的朋友可以自行了解一下）。人们的美好生活的向往是与生俱来的，而这些大城市中的资源几乎包含了人们都幸福的所有定义。

所以，指望房价下跌几乎就是一个妄想了！

2019"楼市”怎么走？

其实，2019年是承上启下的1年， 2019年不适合投资，不论是房市或股市，都不适合。2020年才是关键1年，一定要说的话，楼市股市的相对机会都在上半年。

房地产市场融资放水很明显，最近做地产的朋友纷纷反映，银行对他们开始看好，各种政策开始放宽，"一城一策"实际就是政策放宽，各地纷纷出台刺激政策银行利率下调，说明中国经济实际上非常糟糕，实在没有办法了，只好老套路刺激房地产。

特朗普虽然不靠谱，但是有句话说的对：“中国就是实体经济不好了，才会那么着急要和我们谈判”。

而且贸易战肯定是利空，只是输多输少的问题而已。

最近这2个多月，土地市场又开始升温，土地成交量扩大，高价地开始抬头，这些都会传导到2019年下半年房地产市场，上半年市场会保持稳定，消化存量房。

所以要买房的朋友可以考虑在上半年买，下半年估计又开始涨价了。其实按照周期，2018年底买的地销售高峰期已过，2020年会迎来库存小高潮，为了去化率，所以2020年投资房市比2019年好。

多说一句，股市这几年一直折磨人，很多人预测2019年是不是牛市要启动了，但是我估计，今年行情还是不会好，2019年应该有小波行情，但是实体经济不景气，贸易战少输当赢，预计今年上半年也许有点行情，但是下半年继续下探，深沪指数2000点可期。2020年股市才会重生。

过年后是一个好切入股市的时间点，有全年唯一的一波行情，如果你没有把握，最好的办法就是今年继续持币旁观，等待2020的大机会。

黎明前的黑暗是漫长难熬的。

我与昨晚离去，走时心如止水。

我与明日重生，来时心怀暖阳。