“少数派”中海,2025强势开局:销售双位数增长,逾80亿连下三城土地

  新年伊始,地产行业延续去年的复苏势头基础上,密集实现“开门红”,其中表现最亮眼的当属中海:1月实现销售合约额120.2亿元,同比增长14.4%,位居行业第二;开年逾80亿接连下北京、深圳、郑州三城土地,其中最耐人寻味的是,莫过于中海在斩获上述土地中所展现出的果断与血性,很难不让人嗅到这家老牌房企赢战2025的雄心,也让市场惊叹于其雄厚的资金“钞能力”。

  2月8日,郑州市迎来蛇年首次土地出让。其中的热点地块,是位于金水区文劳路北、信息学院路东的郑政出〔2024〕35号地块。经过将近6个小时的加价,最终中海胜出,以高达87.48%的溢价率,用10.89亿(高出起拍价5.08亿的总价,摘得这块郑州自2021年以来的最高溢价率的地块。

  1月16日,中海更是在一日内于北京、深圳斥资70.73亿元拿地扩储。其中以30.65亿元摘得的深圳龙岗宗地,共有华润置地、招商蛇口、中海、越秀、绿城等8家房企参与竞价。历经246轮,将近一个半小时的鏖战后由中海最终拿下,成交楼面价29611元/平方米,溢价率70.4%。

  以如此积极的态势布局2025,中海底气何在?

  回望2024年,市场震荡楼市整体销量骤降,TOP100房企销售额同比下降30.6%。在此态势下,中海逆势争先,全年实现销售合约额3106.91亿元,同比上涨0.3%,权益销售金额位列行业第一。虽是微涨,但含金量十足,中海是2024年TOP10房企唯一取得增长的房企。

  中海的底气还源于坚持“三个主流”发展策略带来的积极正向反馈。四座一线城市作为中海的战略聚焦点,2024年中海在北京、上海、深圳分别以439.04亿元、700亿元、267.04亿元拿下三城销售额第一,在广州,中海也实现了200亿元销售额。得益于一线城市热销,中海2024年平均销售单价为27048.36元/平方米,同比增长16.62%,这些销量将在未来数年释放利润。一线城市的销售爆发,不仅支撑着中海业绩增长,也大大激发着中海持续重仓高能级城市的信心。

  2024年,中海高端产品线迎来重构,首次推出的“玖序系”高端产品线大受市场追捧,顶豪IP的产品力有口皆碑,吸金能力领跑市场。6月底,北京、上海、深圳的三个玖序系项目同步入市,一举吸金228亿元。上海中海·领邸玖序更是实现年内五开五罄,累计收金282亿元,堪称业界奇迹。

  由此也就不难理解,掌握了逆势增长密码的中海,为什么如此活跃于高能级城市土地市场。实际上,2024年全年,中海地产就以积极审慎的姿态投身土拍市场,全年新增土地34宗,新增权益投资额770亿元,位居行业第一,其中一线城市权益投资额占71%,包括拿下北京朝阳、北京丰台、深圳南山的三宗“百亿地块”。

  自然,中海还有素来令行业艳羡的“金钟罩”——信用与财务优势。据2024年中报,中海地产资产负债率56.1%,净借贷比38.7%,均处于行业最低区间;持有银行结余及现金为1002.4亿元,现金充裕度行业领先。2024年,中海评级实现逆势提升,获标普全球上调信用评级至A-/稳定,成为唯一双A国际信用评级的国内房企。资金无虞,信用领先,这样的中海,难怪快马奋蹄,如此从容。

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