近段时间，在天津市南开区西营门片区，20万平方米的天开创新示范产业园正加快建设。园区采用“产品化模块设计”，每个生产单元可根据企业需求像积木一样自由组合。这不仅是天津中心城区规模最大的“工业上楼”项目，更是南开区向空间要效益的有益探索。
面对土地资源紧约束，南开区以盘活存量资产为突破口，累计建设科创载体项目16个，释放载体空间94.4万平方米，拉动固定资产投资83.6亿元。
向天空要效益，“工业上楼”突破空间瓶颈。在天开高教科创园核心区周边，南开区打造了一批垂直生长的创新载体集群。南开区副区长霍志刚介绍，将全面对标中关村，打造“类海淀”创新创业生态。目前，当地正持续拓展高校空间资源，打造科研项目转化聚集地，并盘活科研院所资源。
南开区以“知识富集区、创新策源区、产业引领区、生态示范区”为功能定位，打造全域创新示范区。天开创新示范产业园采用物流人流分离设计，层高、承重、电容量等指标精准匹配工业需求；2万平方米天开中试基地由天津工业缝纫机厂老厂房改造而来，已引进54家硬科技企业。
向存量要空间，低效资源焕发新生机。南开区梳理出58块、134.7万平方米闲置土地资源，建立信息化平台精准施策。南开区发展和改革委员会党组书记、主任郭晓军说，产业用地要“扩”、工业用地要“保”，坚持一项一策，建立闲置载体信息化平台，强化招商落地，瞄准优质企业精准招商，将闲置资产打造成承接项目载体空间。
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