自2021年首批公募REITs获批以来，公募REITs发展迅猛。首单央企仓储物流基础设施REITs——中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(简称中银中外运仓储物流REIT，基金代码：508090正式开启募集，募集期为6月23日至6月24日。

　　近年来，国家对仓储物流基础设施建设的重视程度不断加强，同时各地不断大力提振消费、多渠道促进居民增收，在此背景下仓储物流租赁市场有望迎来需求修复。

　　基金发售公告显示，中银中外运仓储物流REIT询价工作已于6月16日完成，最终定价3.277元/份，将通过战略配售、网下发售、公众发售相结合的方式进行发售。按照认购价格3.277元/份和4亿份的发售份额计算，若发售成功，预计募集资金总额为13.108亿元(不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息。

　　中银中外运仓储物流REIT首次发行拟投资的基础设施资产共6处，均为仓储物流类基础设施项目。从区位来看，产品首发资产聚焦于长三角、京津冀、川渝地区的重要物流节点，深度嵌入长江经济带与京津冀协同发展区，区域物流需求强劲，有稳定的客户基础和货物流通量。在强大的地理网络和品牌影响力等加持下，中银中外运仓储物流REIT比较优势凸显。

　　据招募说明书披露，中银中外运仓储物流REIT的6处首发资产建筑面积合计30.54万平米，可租赁面积合计29.97万平米，已出租面积合计28.65万平米，出租率达95.59%。其中，5处首发资产均由中国外运全资及控股子公司整租，租约稳定并已续签五年租约至2032年和2033年，有效保障了资产长期稳定的运营

　　中银中外运仓储物流REIT的发起人/原始权益人为中国外运股份有限公司，基金管理人为中银基金，专项计划管理人为中银基金全资子公司中银资产管理有限公司，中国外运旗下中外运瑞达(上海供应链管理有限公司担任运营管理机构。

　　作为招商局集团第5个REITs产品，中银中外运仓储物流REIT是中国外运盘活存量资产、扩大有效投资，推动实体经济高质量发展的重要举措。中国外运是招商局集团物流业务的统一运营平台和统一品牌，是中国领先的综合物流企业，拥有完善的服务网络和丰富的物流资源和客户资源。本次发行，中国外运选取位于经济发达地区、同时也是中国外运业务经营的核心区域的优质资产作为首发资产，其具备现金流稳健、抗风险能力强等特点。

　　当前，公募REITs市场资产创新百花齐放，资产类型不断丰富，为投资者提供多元化选择的同时，也持续为实体经济发展注入新的活力。数据显示，截至6月5日，我国REITs总市值首次站上2000亿元，最新市值为2019.91亿元，全市场REITs总数量达66只，这也意味着自2021年5月17日首批9只基础设施公募REITs获批以来，我国REITs仅用四年时间规模就超过2000亿元，实现了规模跃迁。(数据来源：wind，截至2025.6.5

　　当然，公募REITs的快速发展也与监管的支持和服务实体经济发展方向不断深化有关，可以预见的是，公募REITs将继续盘活存量资产、扩大有效投资，为服务实体经济高质量发展提供更有力的支持，这也为REITs参与方指明了方向。未来，中银基金将全力发挥REITs专业运营管理实力，携手机构共同为助力中国公募REITs市场高质量发展持续贡献力量。

　　风险提示：公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，本基金在存续期内主要投资于基础设施资产支持证券全部份额，以获取基础设施项目运营收益。因此，本基金与股票型基金、混合型基金和债券型基金等有不同的风险收益特征。一般市场情况下，本基金预期风险及预期收益低于股票型基金，高于债券型基金和货币市场基金。本基金在投资运作、交易等环节的主要风险包括与基础设施基金相关的各项风险因素、与基础设施项目相关的风险、与专项计划管理相关的各项风险因素及其他相关的各项风险因素，详见招募说明书等法律文件。基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。本资料中观点仅供参考，不构成对于投资人的任何实质性建议或承诺，也不作为任何法律文件。市场有风险，投资须谨慎。证监会对本基金募集的注册，证券交易所同意基金份额上市，并不表明其对本基金的价值和收益做出实质性判断或保证，也不表明投资于本基金没有风险。投资者应充分了解基础设施基金投资风险及本风险揭示书所披露的风险因素，审慎作出投资决定。