新发与扩募双管齐下 基础设施REITs加速扩容

  随着步入常态化发行阶段,基础设施REITs市场在提质扩容上亮点频现。

  4月17日,凯德投资宣布,已向证监会和上交所提交申请,拟推出旗下首只消费基础设施公募REITs——凯德商业C-REIT。作为首单外资消费类基础设施REITs,凯德商业C-REIT是唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费类基础设施REITs。

  据悉,凯德商业C-REIT首批纳入的两个底层资产分别是广州凯德广场·云尚、长沙凯德广场·雨花亭,总规模约为28亿元,总建筑面积达到16.84万平方米,整体出租率约为97%。

  凯德投资(中国首席执行官潘子翔表示:“中国作为全球第二大消费市场,拥有独特的结构性增长机遇和消费升级需求,这为我们提供了特别的投资机会。此次推出凯德商业C-REIT,是凯德投资在中国深化战略布局的重要一步。”

  同日,首单二次扩募项目进入市场视野。博时基金发布公告称,经公司内部决策,博时招商蛇口产业园REIT拟申请第二次扩募并新购入基础设施项目。据悉,此次拟购入的基础设施项目为光明项目(二期扩募和南油项目。

  其中,光明项目(二期扩募位于深圳市光明新区招商局光明科技园B地块B1B2栋、B5栋、B6栋、B7栋、B8栋;南油项目位于深圳市南山区前海易港中心及前海易保园区W6仓库、辅助楼、W7仓库。

  记者注意到,今年以来基础设施REITs新发、扩募项目齐头并进。截至4月18日,华夏华电清洁能源REIT、中金中国绿发商业资产REIT等5只新项目陆续申报,国泰君安东久新经济REIT等扩募项目快速进场,在市场引发关注。

  其中,基础设施REITs创新品种持续推出,南方基金首推的两单数据中心基础设施REITs进展较快。具体而言,南方润泽科技数据中心REIT的底层资产是润泽(廊坊国际信息港A-18数据中心,共有5897个机柜,周边有华为云数据中心、京东云计算中心、中国联通华北(廊坊基地、人保北方信息中心等多个电子信息产业园区;南方万国数据中心REIT的底层资产是苏州国金数据中心,共有4192个机柜。

  截至2024年9月30日,南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT项目估值分别达到42.03亿元、21.95亿元。在业内人士看来,申报南方润泽科技数据中心REIT,填补了智能计算基础设施证券化领域的空白,为新型算力基础设施的资本化运作提供可复制范本。

  此外,各地政府密集出台政策,支持基础设施REITs发展。北京市基础设施公募REITs意向储备项目启动征集,对人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施和科技创新产业园区、养老、清洁能源等领域项目进行重点梳理储备;上海明确表态,支持物流仓储设施项目发行不动产投资信托基金(REITs;广东省交通运输高质量发展三年行动方案显示,全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs常态化发行。

  业内人士认为,公募REITs市场从试点、短期调整,到现在稳定推出,可谓成效显著。随着REITs市场建设加速提质扩面,包括资产类型稳步拓展、规则政策日趋完善、投资者权益保护不断加强等,REITs市场迎来常态化发行的更大机遇。更多类型资产入市后,REITs市场有望进一步扩容,在服务实体经济、盘活存量带动增量的能力将更加强大。

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