4月16日，国家统计局发布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。

　　上海新房价格环比领涨全国

　　从新房市场看，3月份，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，较2月增加6个，整体看楼市止跌回稳的基础在不断夯实。

　　按照国家统计局数据，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

　　58安居客研究院院长张波认为，一线城市复苏符合预期，3月一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，这与区域供应结构和高价项目成交占比有关。

　　3月，新房房价指数环比涨幅为正的城市为24个，其中房价指数上涨TOP10城市分别为：上海、杭州、成都、宁波、天津、济南、长沙、宜昌、太原、合肥(南昌、青岛、南宁、重庆、泉州、湛江、桂林的新房价格环比涨幅与合肥相同。

　　具体到城市层面，3月份，上海新房价格环比上涨0.7%领跑全国；杭州、成都新房价格环比上涨0.5%位居其后；宁波新房价格环比上涨0.4%。另外，天津、济南、长沙、宜昌等城市的新房价格涨幅均为3%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一线城市新房价格连续4个月环比反弹，二线城市止跌态势明显，主要在于3月份，大量的改善型项目上市，特别是一些好房子项目去化率较高，带动市场情绪的同时，也有助于价格稳定。据CRIC调研数据，29个重点城市3月平均开盘去化率为45%，环比上升11%，同比上升19%，与2023年高峰基本持平，延续稳中向好走势。

　　从国家统计局公布的数据来看，3月份，新房价格环比跌幅较大的城市包括丹东、包头、秦皇岛、西宁、兰州、大连、呼和浩特等。这些城市的新房价格环比跌幅均大于(含0.5%。

　　一线城市二手住宅价格环比由跌转涨

　　从二手房市场表现看，3月二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

　　一线城市二手住宅销售价格环比已由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

　　3月份二手房价指数环比涨幅为正的10个城市分别为杭州、北京、上海、南昌、深圳、扬州、宁波、成都、桂林、泸州。

　　从城市层面来看，3月份，杭州二手房价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一；北京、上海二手房价格环比分别上涨0.5%、0.4%，排第二、第三。

　　李宇嘉认为，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。原因主要在于这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，由此积累了刚需群体。另外，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，价格正逐步企稳。

　　结合安居客数据来看，信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者加速入市，推动价格触底回升。3月，安居线上二手房找房人数占比71%，维持在高位，不同城市能级的市场特征差异显著，一线城市客户群体高度分化，新房多为高端改善型，二手房则多为刚需，客户重叠度相对较低；而三四线城市存在严重同质化竞争，客户决策周期长且反复对比，重合度较高。

　　展望后市，业内人士认为，4月份及二季度是传统交易淡季，从目前带看量和访客量来看，4月份及二季度销售会季节性走弱。58安居客领先指数显示，2025年3月下半月，市场热度开始下降，百城二手房找房热度指数同比下跌7.2%。

　　张波认为，3月房价数据反映了楼市在政策托底下的结构性复苏，验证了“政策底”向“市场底”传导的实际效果，但供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍是长期主题，后续需关注政策落实效果与经济环境的联动性。

　　国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。从发展的空间来看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的好房子，需求较大。下一步要认真贯彻落实好**关于促进房地产止跌回稳的一系列政策措施，持续加大“好房子”的建设力度，积极构建房地产发展新模式，促进房地产持续健康发展。